Как заранее обеспечить хорошую жизнь – квартира на пенсии

Запутавшись в новостях о смене схемы расчета пенсий, нынешнее экономически активное население все чаще задумывается об обеспечении себе дополнительного дохода с выходом на пенсию. Именно жилая недвижимость становится наиболее частым инструментом долгосрочных инвестиций. Как же все-таки обеспечить себе дополнительный источник дохода на пенсии с помощью ренты, и на какой заработок могут рассчитывать будущие пенсионеры рассказали специалисты крупной компании.

Вектор инвестиционного интереса, согласно аналитическим данным, сместился в Подмосковье: именно там каждое третье приобретенное жилое помещение является инвестиционным и купленным с расчетом на последующую сдачу в аренду. По словам управляющего партнера компании по загородной недвижимости: «Как правило, инвестиционные квартиры, приобретаются на начальных стадиях проекта, когда стоимость квадратного метра является самой низкой. Большая часть покупателей, собирающихся жить в подмосковных новостройках, все-таки рассматривают проекты на более высоких стадиях готовности, иначе велик риск ждать ввода дома в эксплуатацию не 2–3 года, как обещает застройщик, а все 3–5 лет. Особенно явно эта тенденция проявляется, к сожалению, в многоэтажном сегменте».

В данном отношении малоэтажный сегмент более стабилен: небольшие дома возводятся достаточно быстро, по отлаженной технологии, и, купив жилье на низкой стадии готовности можно не опасаться серьезной задержки сроков строительства дома. Специалист сообщает, что в малоэтажном сегменте начальная цена квартиры будет выше, чем в многоэтажке в аналогичной локации. Однако следует понимать, что покупатель малоэтажного жилья покупает уверенный комфорт-класс, загородное жилье на закрытой территории, квартиру с интересной планировкой и возможностями для отдыха. Это совсем иная категория жилья, и сравнивать малоэтажные и многоэтажные проекты с точки зрения инвестиционной привлекательности не всегда корректно.

Следовательно, малоэтажное жилье в ближнем Подмосковье и Новой Москве становится действительно выгодной инвестицией. Согласно расчетам аналитиков «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» средний срок окупаемости малоэтажного жилья составляет 18 лет, а ежегодная доходность варьируется от 4 до 7%.

Со слов эксперта: «Если нынешние 30-летние покупатели приобретают жилое помещение в малоэтажном жилом комплексе с целью инвестиции, то к моменту приближения их к пенсионному возрасту она, во-первых, окупит собственные вложения посредством сдачи в аренду, во-вторых, позволит продолжать получать стабильный арендный доход на пенсии».

Согласно данным компании по арендному жилью арендная стоимость однокомнатной квартиры в 2016 году в Новой Москве находится в диапазоне от 20 до 25 тысяч рублей в месяц, двухкомнатной — от 29 до 55 тысяч рублей в месяц, трехкомнатной — от 35 до 55 тысяч рублей в месяц. Наибольшим спросом пользуется жилье расположенное возле новых станций метро, а также в локациях с хорошими природными характеристиками, в окружении рек и лесов.

При этом с загородной квартирой можно поступить и иным образом: переехать в нее самому, сдав в аренду жилье в Москве.

Специалист считает, что после выхода на пенсию люди стремятся оградиться от городского шума, и загородное жилье в данном случае представляется интересной возможность. Жильцы сохраняют уровень городского комфорта, при этом покупая возможность круглогодичного отдыха на природе, занятий спортом».

При этом пенсионеры часто боятся покидать свой привычный район из-за больниц и других социальных учреждений. Но застройщики жилья в Новой Москве предоставляют жителям всю необходимую социальную инфраструктуру: к примеру, в доступности от жилого проекта «Ирландский квартал» находится медицинский центр и поликлиника. Сдавать столичную квартиру в спальном районе можно на 15–20% дороже, чем в Новой Москве, обеспечивая, таким образом, стабильный и достойный доход на период пенсии.